アフターフォロー計画
大規模改修工事が完了すると、管理組合様はほっとされますが、長期に亘り建物を維持していく為にはアフターフォロー計画が大切です。
当社では、施工業者との契約時に、1・2年目点検検査及び各工事項目について瑕疵保証期間を義務付けています。また継続的に（おおむね5年毎）建物の調査診断及び長期修繕計画の見直しを提案しています。
完成後1年目、2年目検査の実施
工事完了後、1年目、2年目に居住者へのアンケート調査を行います。
共用部については、組合員の皆様と現地確認を行い、不具合が発見されたならば、修正を行い結果を確認致します。
性能保証と瑕疵保証期間
弊社の設計図書及び特記仕様書では、各工種内容について、元請業者、専門業者、材料メーカー3社連盟で保証証を提出して頂いています。概ね下記の内容で保証期間を定めています。
| ・シーリング工事 | 5年 |
|---|---|
| ・外壁吹付タイル工事（部分補修） | 5年 |
| ・外壁吹付タイル工事（全面剥離） | 7年 |
| ・軒天塗装工事（吹付タイル） | 5年 |
| ・鉄部塗装工事 | 3年 |
| ・外壁タイル工事 | 7年 |
| ・バルコニー床ウレタン塗膜防水工事 | 5年 |
| ・屋上アスファルト防水かぶせ工法 | 10年 |
建物調査診断と長期修繕計画の定期的な見直し
建物は多様な性質とさまざまな耐用年数を合わせ持った材料の複合体です。
それぞれの部材は時間の経過と共に劣化し改修が必要になってきます。劣化は物理的な劣化だけでは無く社会的劣化や、経済的劣化も含まれます。
皆様のお住まいが快適で、財産価値を維持していく為には、定期的な調査や修繕計画の見直しが必要となります。コスモクリエイティブでは5年毎をお勧めしております。